卧室爬出大量蜈蚣 租客退房被扣押金 法院判退还押金

租客小江在签约当天发现出租屋卧室、卫生间爬出大量蜈蚣，虽然房东安排了消杀，但三天后仍有蜈蚣出现。小江因对昆虫过敏且担心蜈蚣毒性提出退租，房东却以"无故提前退租"为由扣押3300元押金。法院判决认为，租赁物危及承租人健康时，即使签约时知道质量问题，租客仍有权随时解除合同。小江并未实际入住，且在起租第三天就提出解约并交还钥匙，没有故意拖延行为，房东应退还押金。最终法院判决解除合同，房东需退还3300元押金。

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问题1：租客在什么情况下可以要求解除租赁合同并拿回押金？

回答1：根据法律规定，当租赁物危及承租人安全或健康时，即使承租人在签订合同时明知该租赁物质量不合格，仍有权随时解除合同。这种情况下，租客可以要求解除合同并拿回押金，无需承担违约责任。

问题2：如果租客发现房屋有问题，应该如何处理才能最大程度保护自己的权益？

回答2：首先，发现房屋问题后应立即通知房东并保留证据（如拍照、录像）。其次，如果问题严重影响居住安全或健康，应尽快提出书面解约要求。第三，如果房东拒绝退押金，应收集好所有证据（合同、沟通记录、问题照片等）向法院提起诉讼。最后，在法院判决前不要拖延，及时交还钥匙，避免被认定为恶意占用房屋。